刘静

【摘要】本文主要集中分析了不良资产收购中房地产的评估问题，论述了如何做好不良资产收购中的房地产评估工作，提出了一些工作的方法和对策，以供参考。

【关键词】不良资产；收购；房地产；评估

一、前言

目前，针对不良资产收购，还有很多问题有待考究，其中就房地产的评估问题，相关评估人员还应该深入的分析不良资产收购的重点因素，进而科学评估，做出合理的价格界定。

二、房地产不良资产收购业务市场规模分析

在目前的房地产融资项目中，绝大多数是因为开发商面临流动性压力。在这其中，不乏由于短期市场波动影响了销售进度、银行按揭放款滞后等客观原因造成资金链紧张的情况，而这些项目通过短期注入外部资金解决流动性问题后，随着客观条件的转变，往往能在有所好转，达到最初的盈利指标，甚至产生超预期的利润水平。而这种情况下，金融机构在到期贷款无法被顺利清偿时，必然会通过处置抵押资产，取得变现价值后实现退出。而这正是给房地产不良资产收购业务的业务提供了市场机会。根据目前房地产信贷保守规模20万亿测算，若总体2%存在不良资产处置需求，则市场规模大致有有4000-5000亿元，不良资产收购业务的利润约为120亿-250亿之间，具有广阔的空间，对从事此类业务的机构极具吸引力和实际操作价值。

三、收购调查的基本方法

收购调查通常涉及多个环节，主要包括查阅档案、外部调查、访谈等。……