刘雪峰

【摘要】房产测量作为一种法定测量，它的测量成果经房地产管理部门审核后，用于房屋的产权登记。从而具备有法律效力。在当前的房地产销售模式下，多数开发商以房屋的建筑面积作为计价依据，房产测量的房屋面积计算结果与开发商、广大购房人的切身利益密切相关。因此，房产测量的结果，直接关系到产权登记质量，关系到产权各方的利益。质量检查是房产测量工作中的一个重要环节，质量检查工作的好坏，直接关系到最终房产测量成果的质量。

【关键词】房地产；测量；质量；控制；检查

2000年2月国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》（GB/T17986.1-2000），规定了城镇房产测量的内容与基本要求。2009年9月国家质量技术监督检验检疫总局及国家标准化管理委员会共同发布的《测绘成果质量检查与验收》（GB/T24356-2009）确定了测绘成果质量检查验收与质量评定的方法和要求。本人结合实际工作经验，提出房产测量中质量检查的重点及方法，与大家共同讨论。

一、房产测量的基本工作流程

1、 接受房产测量案件的申请，对提供资料进行审查，并签订《测绘合同》。

2、 测量前准备工作。通过阅读申请方提供的资料，了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查测量仪器。同时与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。

3、外业测量。我市房产测绘队采用手持激光测距仪完成外业数据的采集。

4、内业绘图。我市房产测绘队采用开拓未来软件公司开发的绘图系统进行房屋分层分户图绘制及面积计算。……