于艳文 辛晓莉

【摘要】 农村集体建设用地入市是我国经济发展的必经之路，对于中国房地产业健康持续发展发挥着非常关键的作用。本文主要从正面影响与负面影响两个方面阐述了集体建设用地入市及其对房地产业的作用。在此基础上，提出了农村集体建设用地入市的有效策略，以期为引导集体建设用地入市、推动我国房地产业健康持续发展提供指导和借鉴。

【关键词】 房地产，集体建设用地，作用，策略

农村集体建设用地是建设用地的有机内容之一，长期以来，其流转问题始终受到社会各界的普遍重视。其仅仅利用土地征收这一个渠道变成国有土地，这样方可入市流转。党的十七届三中全会通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》中对农村集体经营性建设用地的直接入市进行阐述，为深入农村土地制度改革提供了良好的机遇。有关部门的数据显示，中国建设用地总量为4.1亿亩，包括2.6亿亩农村居民点用地。充分表明了我国农村建设用地入市具有非常广阔的发展前景。现阶段，浙江、江苏等省已经开始进行了这方面的试点工作，探索集体土地的科学有效的流转模式。尽管现阶段我国法律政策之中依旧明确指出农村集体建设用地禁止开发为商品房住宅，然而该政策的颁布将在很大程度上降低我国土地供应紧张的不利格局，同时还能够有效抑制房地产价格逐渐增长的势头。鉴于这一个方面的原因，本文从正面影响与负面影响两个方面阐述了集体建设用地入市及其对房地产业的作用，提出了农村集体建设用地入市的有效策略，希望能够与业界同仁一同探讨这一问题，共同进步。……