沈文萍

【摘要】在日益激烈的市场竞争中，要想获得更大的经营利润，房地产企业应该加强成本管理，实现对成本的有效控制。房地产的成本控制是指在房地产开发时对主要开销中的可变费用的管理和控制。这些费用不仅是可以控制的资本费用，还是对房产项目中经济收益影响比较大的费用。本文将从对房地产成本控制方面的定义出发，通过解析房地产成本的组成类别，最后逐渐从各个环节提出对房地产成本的控制措施。

【关键词】房地产；成本控制；构成类别；控制措施

1引言

近期以来，我国的房地产领域发展飞速，在一定程度上推动了其行业的快速发展和进步，但是发展太快也带来许多问题，如房价过高等。因此，为了更好的使市场稳定，政府以及有关部门采取了一系列调控市场的措施，从而保证房地产行业更加稳定成熟的发展。对房地产企业而言，想要最大化实现自身效益，就应该从决策到实施等各个环节进行严格的成本预算、资源使用控制，实现减少资源使用以及降低能耗从而增加自身的经济效益。本文中将结合所学知识以及相应经验，对该项目进行浅析。

2成本控制

房地产成本控制是对项目实施中各项成本构成所占的比例、可控性、弹性空间等进行科学分析，在初始决策时对成本进行估算，在有了设计方案后再进行成本预算以及成本动态控制，最终实现项目利润指标的一个完整的过程。通俗来说就是把房地产项目的各项成本与费用控制在预定标准之内的一系列组织管理活动被称为房地产成本控制，它是一种全过程、全员的的管理活动。……