刘芬

摘 要：目前我国房地产业最需要解决的问题之一是对企业的成本进行控制。文章是笔者对房地产业控制成本的优点和存在的问题的分析并提出有效地解决措施。

关键词：房地产；成本控制；问题及对策

1 在房地产业实行成本控制

成本控制在企业管理中不仅涉及了财务管理内容还包括企业战略内涵。要想提高企业的市场竞争力从而扩大企业的市场份额必须要把企业的成本降下来，这一事情也是各个企业近些年来一直尚未攻克的难题。采取什么措施可以有效地降低企业成本从而保证企业市场份额的提高是目前我国房地产项目中急需解决的难题之一。对成本进行控制不单单是要对某一开发商的某一项目进行控制而是要对所有开发商的所有项目都要进行控制。然而，无论是房地产项目的哪一阶段都需要对成本进行控制而且在管理的过程中还需要企业各个部门的协调合作，这样一来就加剧了成本控制的难度。

2 房地产成本的具体组成

在对房地产进行开发时涉及的所有费用都是房地产成本的一部分。也就是说，房地产成本不仅包括开发之前的投入费用还包含工程竣工后的费用。土地使用费、前期预算费、安装费用和公共设施建设费以及物业费等都是房地产成本之一。

2.1 土地使用

在我国现阶段的相关规定中，只有通过招投标的形式才能获得土地的征用权和使用权，早年的由领导划分的方式早已被抛弃。……