朱永峰

摘要：本文首先整理国内外相关研究与理论基础，实务方面例如筑投资业个案营运方式、组织型态与规模分析等，企业管理理论方面例如﹕企业功能活动、标准化作业程序与ISO 9000 系列比较，组织核心执行能力、价值链、管理组织的变革等，作为本研究理论与实务结合基础并印证本研究结果的确实可行性。建筑投资业者获利能力与内部操作管理能力或外部景气繁荣、股市兴衰显现出极高度相关。现外部环境动荡不定致生景气低迷，房屋市场需求急速萎缩、股市振荡下滑，原来外部环境的机会己转变为威胁，每位经营者面临有限的市场需求，无不各显神通以掌握客源。如何找出一套较佳质量、较佳效率、低成本、较佳顾客响应，己成为全体业者唯一选择。

关键词：管理 模式 标准化 研究 建筑

中图分类号 ： F2文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2015）06（A）-0000-00

1 建筑投资业营运特性

建筑投资业的经营与管理具“资金密集”“高风险”、“高获利”、“易于炒作”的产业特性，与其他行业相比较，该产业的进入与退出障碍皆小，欲加入经营行列者祇要将资金来源及人脉关系处理得当，几乎任何一种产业皆可进入，此种特性吸引许多异业人士伺机投入。

因为产业的特性及异业人士加入，致其经营理念与管理模式深具浓厚的投机性，常因主客观因素的变化而随时在改变。从事建筑投资业的并非只限于建设公司，其他如营造厂、投资公司等及不具法人资格的个人都可盖屋出售，使经营型态更显复杂。……