李治国

（中国石油大学 （华东）经济管理学院 青岛 266580）

一、引言

房地产行业对国民经济的增长作用显著，在以下两个方面得到集中体现：一是房地产行业投资的增加，直接带动经济增长；二是由于房地产行业具有较长的产业链，通过拉动相关产业的开发投资与消费可间接带动GDP上升，这也使得该行业更容易受到经济波动的冲击。2008年全球金融危机对我国经济造成了严重影响，房地产行业首当其冲。作为综合反映全国房地产业发展景气状况的国房景气指数自2007年12月起，经历了连续14个月的下滑 （如图1所示）。

图1 历年国房景气指数

伴随着积极的财政政策和适度宽松的货币政策，以及相应的住房消费优惠政策的实施，2009年我国房地产市场强势回暖，迅速走出了 “V”型轨迹。房地产开发综合景气指数由2009年初的94.74迅速飙升至该年末的103.66，商品房平均销售价格指数更是创造了115.2的历史新高。为抑制房地产市场过热现象，政府相继出台了 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称新 “国十一条”）、《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新 “国十条”）和 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（简称新 “国八条”），并运用经济、行政手段对房地产市场进行调控。由图1可以看出国房景气指数和商品房平均销售价格指数的上升趋势均得到有效抑制，逐步步入景气区间。现实的问题在于，限购政策对于房地产行业会产生什么样的影响？……