马万智+马越+李娜

摘要：针对我国目前房屋面积的测算标准及得房率问题，利用对比分析、数值分析等方法进行研究，得出房屋面积测算标准的适用范围及条件；给出房屋得房率的科学定义，并用其分析和量化房屋所有权权益。多年实践证明，该结论对房地产估价和房地产测量实际工作中选择正确的房屋面积测算标准，计算正确的房屋得房率具有积极的指导意义。

关键词：得房率，套内使用面积，建筑面积，测算标准

中图分类号：F293.3 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2014）04-0060-64 收稿日期：2013-12-06

1 房屋面积测算标准

1.1 房屋面积测算的国家标准与适用条件

目前，在我国住宅开发建设各阶段中，规范和要求房屋实物量水平方向面积大小的国家标准主要有三个，即国标50096-1999《住宅设计规范》、国标GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》和国标GB/T17986.1-17986.2-2000《房产测量规范》，如何正确选择和运用每个标准是最终得出客观、公正、科学合理的估价和测量结果的关键因素。

《住宅设计规范》主要用于住宅规划设计阶段，目的是为保障城市居民基本的住房条件，提高城市住宅功能质量，使住宅设计符合适用、安全、卫生、经济等要求，注重使用功能，服务对象主要是政府规划管理部门及开发商。

《建筑工程建筑面积计算规范》主要满足工程招投标、预决算的需要，规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，注重的是住宅及工业等项目实物量消耗的大小，服务的主要对象是开发商和建筑施工企业。……