摘 要：我国《物权法》在《担保法》和担保法解释相关规定的基础上修正了最高额抵押权制度，但仍有不足之处。就各国目前法制来看，都力求在充分发挥其积极作用的同时，对弊端加以适当限制。因此，应当借鉴外国法律，采取妥当措施修正我国现有的最高额抵押权制度。

关键词：最高额抵押权；修正；不足

1 最高额抵押权的定义及其在我国的发展演进

最高额抵押是指抵押人与抵押权人签订协议，在最高债权限额内，以抵押物价值就继续的法律关系而在一定期间内连续发生的不特定债权进行担保的制度。

我国在1995年颁布施行的《担保法》中首次规定了最高额抵押权制度，在随后施行的担保法解释以及07年颁布施行的《物权法中》又进一步完善了对最高额抵押权的规定，扩大了最高额抵押权的适用范围，不再限定在借款合同和一定期限内连续发生的某项交易合同而产生的债权且对于设立前已经存在的债权，明确了担保的债权为不特定债权；采取了有条件的转入担保范围的方式，也厘清了理论和实务中对“将来”的错误理解；在最高额抵押合同内容适用上，新增了债权额的确定条款，即相当于明确了最高限额和决算期；物权法还对最高额抵押合同的变更作出了规定，从而方便了当事人，保护了其他抵押权人的利益；同时还规定了最高额抵押权的转让条件以及限制，并在一定程度上规定了债权实现的期限和债券确定制度，使得制度设计更加合理。……