王立杰

（北京物资学院 研究生部，北京 100000）

进入2014年以来，房价下跌的舆论越来越趋于一致，不同点在于房价跌的时间、区域以及程度。随着国家第二季度经济指标的出台以及部分地域出现降价销房以及销售量的下降，更加增加了人们看低房价的预期。本文通过理性分析和非理性分析，得出结论，如果房价能在中国智囊库的控制内，则不会出现大跌或大涨。

一、理性分析

（一）房价和GDP的关系

按照国际经验，房地产产业作为国家经济先导和基础产业，其健康稳定发展会给国家经济的稳定发展提供重要支持。对于中国经济来说是否是这样呢？利用统计软件分析出（见图1-1）我国GDP的增长率和房地产投资增长率的相关系数 0.89。房地产住宅投资从2003年的5%上升到2013年的10%以上，我国住宅投资对于GDP的影响越来越大。

图1-1 房地产住宅投资占GDP的比重 （根据2013中国统计局数据绘制）

由于房价持续增长会造成房地产业的过度繁荣，房地产的过度繁荣会形成房地产泡沫，泡沫一旦破灭就会使国家经济的发展陷入低增长或不增长的阶段。那么中国的房地产是否已经形成泡沫了呢？由房地产投资占全社会固定投资的比重与商品房施工面积与商品房竣工面积之比可分析出我国是否存在泡沫。

图1-2 房地产投资占全社会固定投资的比重 （根据2013中国统计局数据绘制）

房地产投资占全社会固定投资的比重国际指标警戒值为0.1，一般认为，指标警戒值低于0.3是可控的。从图 1-2看出，我国该指标从2003至2013年一直位于0.2以下但在0.1以上，而且总体上呈现一条直线，几乎没有什么变化。……