饶晟 夏咏咏 胡王玉

摘要：土地政策与房地产市场关系研究，在宏观国民经济理论研究和微观城市政府操作层面都备受关注。衢州作为东部沿海的后花园城市，房地产与土地供应迅速发展。利用相关性分析与多元线性回归模型，解析衢州土地供应影响房地产开发的因素和预测发展趋。研究发现：衢州市房地产市场、土地供应量受市民人均可支配收入、人口密度影响较高，而房地产投资等的影响较小，并据此预测了2011-2013年衢州市土地供应与房地产发展走势。

关键词：房地产 土地供应量 影响因素 衢州市

土地政策作为房地产调控政策工具的重要组成部分，自2003年以来日益受到学界重视。现有研究主要集中在大、中城市[1-3]，较少关注沿海二线城市；多从影响机制、调控模式等领域展开[4，5]。针对衢州市土地供应与房地产发展现状、特征与问题，尝试运用相关分析与多元线性回归模型，解析衢州土地供应与房地产间的影响，为促进衢州科学确定房地产市场土地供应规模提供参考。

一、衢州市房地产发展特征

1.衢州市经济发育程度

衢州市位于浙江西部，钱塘江上游，是浙西的交通枢纽和政治、经济、文化中心，素有“四省通衢、五路总头”之称。2006年以来地方生产总值年均增长8%，地方财政收年均增长8%，城镇居民人均可支配收年均增长5%，农民人均纯收入年均增长5%。较高的经济发展速度带动了衢州市房地产业发展。数据显示，衢州房地产开发投资额占固定资产投资额比重一直比较稳定，维持在9-15%，与衢州地方生产总值增速几乎同步，房地产保持着强劲的增长态势。……