赵金友

（中国海洋大学，山东 青岛 266003）

近年来房地产业发展迅猛，逐渐成为我国的支柱产业之一，在国民经济中占有重要地位。但是房地产行业投资大、利润高，同时风险也很高，受国内环境变化和经济因素影响明显，房地产行业市场波动很大。特别是近几年来，房地产行业发展过快过猛，出现了很多问题，如房地产投资增长过快、房价过高等等，对我国房地产行业的发展产生了一定影响，不利于房地产行业的健康发展。

由于房地产项目投资大、环节多、利润大、风险高，其存在的风险具有综合性、客观性、不确定性和潜在性等特点，因此在项目建设过程中必须进行风险分析和评估，研究存在的风险因素分类、发生风险的可能性和造成的损失等，以采取相应的风险防范和应对措施避免风险发生或降低风险损失程度。本文以青州市丽晶家园为例，论述如何对房地产项目建设风险进行识别、评价和控制。

一、青州市丽晶家园项目建设风险识别

青州市丽晶家园项目由青州市国泰置业有限公司投资开发，项目占地面积42亩，总投资15，000万元，位于青州市经济开发区。

房地产项目建设阶段是将项目所需的原材料、人力、资金、设备等各种资源集中应用，将项目目标实现的阶段。在项目建设过程中，房地产企业不断投入大量的人、财、物等资源，以完成房地产项目。因此，在建设阶段，房地产项目主要面临质量、安全、成本、技术和工期等风险。

(一)质量风险

质量风险是指房地产项目技术性能指标与项目设计不符或质量目标未达预期而造成项目质量不符合要求，出现质量事故的风险。……