孙 宇，叶 青

(华侨大学土木工程学院，福建厦门 361021)

1 概述

地价风险预警体系源于经济预警［1］，房地产市场预警又是在经济预警基础上发展起来的。20世纪80年代末，由于美国一些地区产生房产被抛弃、遭遇火灾等社区问题，美国芝加哥、纽约等地区开始对社区房地产衰退预警体系进行研究，并于20世纪90年代初期采用统计预警方法，开发了社区预警系统(neighbourhood early warning system，NEWS)与住宅预警系统(housing early warning system，HEWS)等社区房产预警体系并投入使用［2］。

我国在20世纪90年代也开始对房地产预警的研究。目前比较成熟的房地产指数体系有［3］:国房指数、中房指数、上海市房地产预警预报体系和深圳房地产预警体系。近年来，我国一些学者将地价预警从房地产预警体系中细化出来进行专门研究。刘玮娜等对地价预警的基本内涵、理论和技术思路进行了深入探讨［4］;邓新忠建立了湘潭市土地价格监测体系并对其进行预警［5］;杨小雄等结合GIS系统对城市土地价格风险预测进行了开发研究［6］。

笔者在以上学者研究的基础上，以厦门为对象建立住宅地价综合预警模型并对厦门短期地价进行了预测。希望通过对该体系的不断完善能够实现地价预警的全国化，从而保证我国土地市场的健康发展。

2 厦门市住宅地价预警体系

2.1 厦门市住宅地价预警指标体系构建

通过厦门统计局网站查阅《厦门特区年鉴》、《厦门市国民经济与社会发展统计公报》等资料，结合厦门市的实际状况，根据全面性、灵敏性、先行性和实效性原则，初选出对厦门住宅地价有影响的3大类15个指标，分别为:①反映增长速度的指标X1～X7;②与国民经济协调性指标X8～X11;③反映市场供求指标X12～X15。……