武汉大学经济与管理学院 孙兴全 陈 宁

一、住房价格运行质量

住房价格高了还是低了，涨得快还是慢了，住房价格是否正常合理的标准是什么，不同的人有不同的看法。有的人认为近些年房价很正常或基本正常，预测中国房价还要大涨几十年；有的则认为存在泡沫，有崩盘的危险。但是至今还缺乏比较完整的指标体系来说明问题。所以本文一个重要任务就是在这方面做些尝试，建立一个能用数据和事实说话而非主观想象的住房价格评价体系。当然选取哪些方面的指标，以什么参数为对照，会受到个人知识、判断能力和主观愿望的影响。做这项工作时，笔者参阅了有关文献，搜集了一些理论工作者和房地产从业者的观点，为做这项工作提供了一定参考。

本文提出住房价格运行质量的概念，首先有必要对此加以界定。理论界对这些房价问题评论的文献很多，这些评价实际上就是讨论住房价格运行质量问题。概括起来：住房商品化极大地改善了人们的居住条件，而且这个市场有极大的真实需求，这个产业有非常好的发展空间。但房价飞涨之下，首先问题是产生了财富转移效应，易将财富集中于富人、大都市、开发商和政府；第二是易于形成泡沫经济，泡沫的破裂会使银行资产转移给投机者，形成金融危机；第三是不利于社会稳定；第四是不利实物经济的发展，降低资源配置效率，使社会形成重投机、轻生产、奢侈浪费的风气，第五是助长地下经济和非法活动。……