孙培山 张凤瑞 苗 壮

（辽宁省国家税务局，沈阳 110016）

自1998年国家实施城镇住房制度改革以来，辽宁房地产开发投资比重稳步提高，房地产业快速发展，房地产业已成为辽宁国民经济的支柱产业和先导性产业。辽宁省2011年纳税百强企业排行榜中，房地产企业共上榜12户，为各行业之首。但进入2012年，在国家房地产调控政策高压态势影响之下，辽宁房地产业税收收入前6个月均为负增长，到6月末累计同比下降15.3%，增速比2011年全年回落了29.8个百分点，这引起了政府及其所属多部门的高度关注。鉴于此，本文基于辽宁房地产业对经济和税收贡献、房地产业与国民经济发展水平协调程度、房地产业对相关产业的影响、房地产调控政策对辽宁房地产市场的影响等相关问题进行的分析，提出了保障和促进房地产业健康发展的对策建议。

一、房地产业对辽宁经济和税收贡献分析

（一）房地产业对辽宁经济发展贡献、协调程度及对相关产业影响分析

1.房地产业对辽宁经济发展贡献分析。房地产业对国民经济的影响，主要表现在房地产投资对GDP增长的贡献作用。从表1数据可以看出，2001年以来，辽宁房地产市场发展迅猛，2001年至2011年间，房地产投资增长速度普遍在20%以上，平均增速为32%，2001年曾一度高达62.3%。房地产投资占GDP的比重由2000年的3.5%逐年递增到2011年的20.4%，拉动经济增长的作用十分明显，即使是经历了几次的宏观调控，其增速也一直保持着较高的水平。

为分析辽宁省房地产投资状况对辽宁经济增长的影响，选取1995-2011年间辽宁房地产投资（FDC）与GDP相关数据，建立GDP与房地产投资线性回归模型。……