程中华 宁伟

［摘要］近年来，房地产价格问题已经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。本文分析了影响泰安市房地产价格的主要因素,从成本、经济、社会、政府行为方面讨论了影响泰安市房地产价格的主要因素。

［关键词］房地产价格；影响因素；利率

［中图分类号］F2933［文献标识码］A［文章编号］1005-6432（2012）9-0044-02

随着近年来全国二三线城市房地产业的飞速发展,泰安作为山东经济发展战略的重要城市,经济的快速增长推动了房地产业的完善和繁荣。在20余年的发展历程中,泰安市房地产业由不成熟向成熟市场转变,在国家宏观调控政策下,泰安房地产市场秩序日渐完善,但市场还不是一个有效的市场,还存在许多问题,而各种问题最终可表现为价格的波动。目前对泰安市房地产价格的波动及预测的研究还不多,本文分析了影响泰安市房地产价格的主要因素。

1成本因素

11土地

地价是房地产成本的重要组成部分,在房地产价格中,地价一般占有五至六成的比重,其走势直接影响着房价。随着国民经济和城市建设的发展,相关土地的出让价格会上涨,尤其是随着我国城市化进程的推进,城市土地资源日渐稀缺。房地产总量的有限性主要体现在土地总量的有限性上,土地供给的稀缺性、垄断性与土地需求的多样性及投机性,必然会导致土地价格的上涨,从而使房地产价格偏离资产的实际价值。

土地价格是房地产的成本之一,如果土地价格增加,那么房地产开发企业的成本必然增加,则利润率随之降低,这势必引起房地产投资规模下降,房地产市场的供给相应减少；……