曾祥静

随着我国住房体制的改革，房地产行业也得到了快速发展，并且在经济市场中所占的地位也是越来越重要，成为了我国经济发展的一个新增长点。由于房地产企业的资金流动比较大，建设周期也比较长，所以财务核算在其中的重要性也越来越明显。

一、房地产企业的财务管理特点

1.投资大，周期长

房地产企业所开发的产品要经过征地→土地开发→房屋建设→竣工交付等阶段，一般的开发周期都需要2、3年或者是更长时间，那么这也就造成了企业的资金不能在短时间内快速收回。高额的土地价格和房屋的工程造价，需要开发企业一次性的投入很多资金，那么筹集资金工作也将会很繁重，如果企业开发的项目要跨地域、跨年度开发，这也就更加重了筹资的难度。

2.风险大，对决策分析要求较高

在房地产开发过程中，会有很多的不确定因素。而这些因素会直接对企业经济效益和投资项目的成败起关键性作用，同时这也使企业承受着很大的风险。对此，只有对企业的投资决策分析提出更高要求，才能尽量避免因为决策失误而造成企业损失的情况。那么也就需要财务人员做好投资决策的分析，提高决策分析结果的准确性，这样能才能为企业管理者提供准确、有效、及时的信息，从而把风险降到最低。

3.财务管理难度大

房地产涉及的中间环节很多，那么财务关系也会比较复杂，其不只表现的是公司和员工、投资者、被投单位、债权人与企业内部各部门和上级管理部门之间的关系，还表现着开发过程和搬迁居民、供应商、承建商、设计单位、银行、中介、买房者与当地政府部门之间发生的大量资金结算关系。……