杜 江,许 多,李 恒

(四川大学经济学院,四川成都 610064)

中国大中城市地价对房价影响的实证研究

杜 江,许 多,李 恒

(四川大学经济学院,四川成都 610064)

随着中国市场经济的迅速发展,房地产行业已成为推动国民经济的重要力量,而近年来的高房价现象已引起了全社会的关注。笔者采用 2000-2008年中国 4个直辖市和西部大中城市为样本,基于 Panel Data的无约束模型,并以重庆为例对比分析了地价对房价的影响。研究结果表明:从总体来看,地价对房价的影响具有一致性,但对各个城市而言,还存在着一定的差异。所以,应采取相应的措施以确保房地产市场健康和稳定地发展。

房价;地价;PanelData模型

一、引言

房地产已成为关系国计民生的行业。随着中国改革开放的不断深化与中国特色社会主义市场经济的快速发展,在 20世纪晚期,中国开始进行住房体制改革,使人们取得住房的方式由过去几十年的分房转变为购买商品房,特别是从1998年开始,住房步入了货币化的时代。此后,房地产行业迅速发展,其占 GDP的比重已超过 10%,房地产业对中国国民经济的增长已起到了推动力的作用。然而,伴随房地产市场的发展,房价也迅速攀升,不断上涨的房价引起了政府、学者、公众的广泛关注。与此同时,土地招拍挂出让方式的施行,让诸多学者认为地价上涨是促使房价上涨的主要因素,以至有关房价与地价的研究已成为当今学术界最热议的课题。

二、理论分析与研究假设

房价上涨的原因很复杂:从市场需求方面来看,居民财富的增长、人们对房价上涨的心理预期、旧城改造中拆迁范围的扩大均拉升了房价;从开发成本来看,建筑材料价格的上涨、土地价格的上升都推动了房价。……