徐建邦，梁富山

(东北财经大学 统计学院，辽宁 大连 116025)

一、引 言

当前，学术界关于房地产与地方政府关系区域差异的相关研究，较多地集中在房地产价格上涨的地方政府因素方面。国外学者Case等从全球房地产市场周期和经济基本面来分析房地产问题［1］。Collyns和 Senhadji利用相关数据，借助亚洲金融背景，分析房地产的根源［2］。而国内相关学者也对此做出了深入的研究和分析，如，高凌江通过分析地方财政支出与房地产价值之间的关系，得出地方财政支出和房地产价值两者之间存在高度正相关关系，同时他指出，城市持续高水平的财政支出，经过时间的积累，必定通过房地产价值的增加予以体现［3］。王怡指出大部分省市的收入水平、境外投机资金和经济波动会直接影响房地产价格，且影响程度不同，房价的地区差异由此产生［4］。刘梦珊指出房地产价格的提升受地方财政支出的影响，而土地出让收入与房地产价格也具有正相关性［5］。赵昕东 、杜雪君分别从宏观经济的层面和房地产税来研究分析房地产价格波动，也得出了类似的结论［6－7］。

基于国家体制不同，国内外对于房地产价格及房地产业与经济关系的研究内容存在较大差异。国外多从房地产市场与经济基本面及影响等方面来研究地区间房地产价格的差异，而国内则主要对房地产及其相关行业与地方政府财政之间的关联性做出全面而详尽的分析研究。但国内外研究都肯定了一点:房地产价格波动会影响地方政府的财政收入。……