张明贤

中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1673—0992(2009)03—024—02

摘要：在对近年来我国房地产市场的形势及政府的宏观调控进行分析的基础上，分析了房地产市场的宏观调控成效不大的成因，以及房地产市场发展过热引发的各种危害。并详细分析了影响我国房地产市场发展的各种因素，从而提出相关对策，并预测我国房地产市场发展的趋势。这对我们的投资有着一定的参考价值。

关键词：房地产市场；问题；对策

一、我国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响

房地产是社会公众和市场主体基本生活与生存发展的基本需求和重要保障。近年来，我国房地产持续高速发展既在一定程度上满足了社会公众和市场主体的生存与发展需求，同时又因政府管理不完善、政策欠缺、开发商过度逐利、消费者消费理念失当和投资者的投机行为等存在着诸多隐患，如果政府不采取科学有效的调节措施。必将对国民经济持续稳定健康发展产生不良影响。国内房价快速飙升，房地产市场利益越来越不平衡，国内房地产市场所聚积的风险不断上升。必然使房地产市场成为社会问题。

1商品房价格上涨过快

据国家统计局数据，2004年商品房平均价格同比增长14.4％，首次超逾居民收入增长。2005年，70个大中城市房屋销售价格上涨7.6％，2006年。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5％，2007年1～12月，70个大中城市房屋销售价格的同比涨幅为7.56％。可见，去年房价涨幅基本呈现逐月放大的局面，并在受房贷新政影响、楼市交投萎靡的年尾创出两位数的涨幅新高。……