凌廷友

［摘    要］ “买涨不买跌”是广为流传的购房经验原则，但这过于强调住宅的投资性。在当前房价分化和出现下行可能的波动环境中，真正的自住购房消费者应该认清住宅的耐用消费品属性，以消费的心态进行购房决策，在具有居住需求和具备支付能力时即可适时购房，不仅不用担心、反而应该坦然接受购房之后出现的房价正常下跌。合理促销、保障交房、降低交易成本等措施还可增强个人购房信心，促进住宅消费健康发展。

［关键词］ 住宅；自住；消费；房价

doi ： 10 . 3969 / j . issn . 1673 - 0194. 2023. 11. 044

［中图分类号］ F293.35    ［文献标识码］  A      ［文章编号］  1673 - 0194（2023）11- 0154- 04

０      引    言

２０２２年１２月国家先后发布的《扩大内需战略规划纲要（２０２２—２０３５ 年）》和《“十四五”扩大内需战略实施方案》，提出了支持居民合理自住需求、促进住房消费健康发展的重要内容。但受新冠疫情、经济环境、房企经营等因素影响，住宅购买需求明显不足。根据国家统计局数据，２０２２年全国商品房销售面积１３．５８亿平方米，同比下降２４．３％；销售额１３．３３万亿元，同比下降２６．７％；销售均价９ ８１４元/平方米，同比下跌约２％。可见，经过多年的高速发展，中国房地产业已经出现了明显的拐点，房价全面单边上涨的历史已经结束，房价区域分化、涨跌互现的波动时代已经来临。而从微观层面来看，个人购房“买涨不买跌”的思维较为普遍。虽然在过去房价普遍快速上涨时期，“买涨”策略屡试不爽，但在面临房价波动甚至下行可能时，简单的 “不买跌”却并非完全合理的选择。特别是对于广大自住购房消费者而言，坚持“房住不炒”，认清住宅的耐用消费品属性，以消费的心态在有需要和有能力时适时购房，不用过多担心房价下跌， “买涨也买跌”可能才是正确的购房思路。……