张炳达

【摘 要】 党的二十大重申了十九大提出的“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策，将“房住不炒”的定位贯穿经济发展新格局战略部署中。随着这一政策的贯彻落实，住房租赁市场将得到大力发展并在未来一段时期呈现继续上升势头，租赁市场的投资主体也将呈多样化发展状态。其中既有以各地政府为主体投资建设的公租房和廉租房，也有以集体为主体联营或合营方式建设的公租房，还有以企业为投资主体投资建设的租赁性房地产。如何对已有及新增租赁性房地产进行准确计量和披露，并提供决策有用信息，是贯彻落实二十大精神、助力房地产战略转型的关键，需要结合二十大提出的网络强国和数字中国建设的宏图认真思考并给出相应的解决方案。

【关键词】 投资性房地产； 租赁住房； 计量方法； 多主体供给

【中图分类号】 F233.4  【文献标识码】 A  【文章编号】 1004-5937（2022）23-0158-04

一、引言

党的十八大以来，我国经济建设取得了重大成就。随着供给侧结构性改革的不断推进，我国经济结构不断优化，以数字经济为特征的新兴产业得到了蓬勃发展，高质量发展成为党的新时期全面建设社会主义现代化国家的首要任务。党的二十大报告重申了党的十九大提出的“房住不炒”的定位，强调“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。这一主题的多次强调，足以显示出党中央对房地产市场格局转型的战略布局和决心，以及对民生和百姓生活质量的高度重视，同时也说明这一问题的重大和艰巨。……