朱 英

艰苦卓绝的抗日战争经过多年浴血奋战，中国人民终于在1945年取得了胜利。国民政府随即在重庆和上海相继隆重举行了庆祝抗战胜利大会，举国欢腾，普天同庆。然而，尽管抗战取得了胜利，但无论是政府还是民众却仍旧面临重重困难。在严酷战争的持续摧残下，中国所遭受的损失极为惨重，经济崩溃，民生凋敝，民众的生活在很长时间内难以恢复正常。许多城市都不同程度地出现了日益严重的房荒以及随之而来的诸多房屋纠纷，上海、南京尤甚。本文主要考察战后上海的房屋租赁纠纷，以了解相关具体情况。①关于战后上海的房荒以及政府的应对，李雷、陈瑞华《战后上海市政府应对房荒论析》（《湖南工业大学学报》2008年第1期）一文主要论述了上海市政府应对战后房荒的举措，韩剑尘、张群的《民国时期上海市政府的房荒救济》（《历史教学》2009年第22期）一文也涉及这方面的内容。对于战后上海房屋纠纷，目前所见只有严跃平《抗战胜利后上海房租顶费及其成因》（《石家庄经济学院学报》2012年第3期）一文，该文主要论述了战后上海租房“顶费”概况及其形成的原因。

一、战后上海房荒与房屋租赁纠纷成因

房荒，亦即房屋严重短缺，是抗战胜利后在报端出现频率很高的一个词汇，同时也是在许多大城市造成房屋纠纷剧增的直接原因。第二次世界大战结束，房荒似乎是很多国家都面临的一个世界性难题。“德国之柏林、汉堡，日本之广岛、长崎，固不必论；……