王调调　邓宇

摘要：为了遏制快速上涨的房价，厘清银川市房地产价格影响因素，同时提供一套相对应的调控体系。基于目前对于银川市房地产价格影响因素分析多是在定性分析层面，采用灰色关联度分析法，以2011—2018年宁夏建统计年鉴、银川统计年鉴为研究基础，建立数学模型开展定量分析。从分析结果来看，居民消费价格指数、人口、住宅销售面积、房屋竣工面积、房屋施工面积对房地产价格影响最为显著。大量外来人口来银，改善住房住型需求的增加及政府规划都是银川市市区房价持续上涨的原因，因此采用限购及税率等措施限制来购买二套及以上房屋的购买量。

关键词：房地产价格;影响因素;灰色关联度

2020年七、八月份银川市房价涨幅连续居全国第一，引起了各方的高度关注。“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策基调，地方政府迅速出台了一系列调控措施，房价的涨幅得以回落，但城市居民对于房价的感受依然是偏高。找出影响房价的相关因素，精准采取调控措施调控房价。房价影响因素的研究分别基于不同角度，各有侧重;在对房价影响因素进行分析时所采用的方法各有优势与不足。目前对于银川市影响房地产价格因素的研究大多采用定性分析，使用数学方法进行定量分析较少。并且文章中所提出的调控措施大同小异，就一个地区而言针对性不强。本文采取灰色关联度分析法，定量探讨相关因素对房地产价格影响的相对重要性，计算出各个因素的关联度大小，针对分析结果为银川市房价调控政策做出建议。……