徐琳

摘要：本文采用中国大陆31个省份2002-2018年的面板数据，采用双向固定效应模型实证研究人力资本水平对城市房价的影响及非线性特征。主要的结论有：大专及以上文化程度比例每上升1个单位，城市住房价格上涨约0.568%;在城市发展水平更高的城市，人力资本对房价的影响更为显著。

关键词：人力资本;房价

一、引言与文献综述

自2003年以来，中国房价经历了快速的增长。根据国家统计局的数据显示，自2003年的2359元/平涨到了到2018年的8736.9元/平，这16年的房价上涨了3.7倍。与此同时居民收入水平也在不断增加，但房价上涨速度远远高于收入的增长速度。国际上大都市的房价收入比通常在8：1左右，2018年发布的我国35个重点城市房价收入比，基本全部超过此数值（袁帅，2019）。过高的房价严重脱离了人们的购买能力，而且对城市发展和社会稳定都会产生负面影响，尤其是当前房价的高涨阻碍了人力资本的积累（李广昊等，2019）。刘广平等（2018）研究发现房地产价格对人力资本存在非线性的影响，具体而言房价对人力资本的影响在挤出效应和集聚效应的共同作用下呈现出先下降后上升的U型关系。李辉等（2019）认为房价收入比上涨减弱了流动人口长期居留意愿;张佐敏基于中国35个大中城市的实证分析发现房价上涨将“驱逐”城市就业人口，这样就会减少人力资本的积累。而丁辉却得出了截然相反的结论，他认为高房价会刺激人的自我发展，从而加速一个地区的人力资本积累。……