郭玲霞，彭钱英，陈路路，陈 颖，闫 瑞

房地产业作为国民经济的重要组成部分，为中国经济过去近二十年的快速发展提供了强劲动力。自1998年以来，我国住房制度改革取得显著成绩，房地产市场因此快速地发展起来，房地产开发投资年均增长率超过20%。截至2018年，全国商品房平均销售价格7892元/平方米，比上年增长5.6%(1)国家统计局.中国统计年鉴-2019 [Z].北京：中国统计出版社,2019.。2020年上半年，新冠疫情席卷世界。受新冠疫情的影响，疫情在短期内已经给我国乃至全球宏观经济运行、房地产行业带来显著冲击(2)麻红萍.新冠肺炎疫情对房地产行业影响及对策研究[J].湖北经济学院学报(人文社会科学版),2020,(6).。但2020年5月份以来，随着国内疫情形势好转，国内房地产市场开始逐渐恢复，甚至多地出现房价飙升的情况。2021年1—7月，中央多部委发布房地产调控政策，信贷政策收紧。之后房价呈现走低态势，就销售旺季的“金九银十”也接连失约，11月依然遇冷。疫情之前国内房价上涨过快、投资额度偏大、空置率居高不下等现象，已经影响国民经济的健康发展，也影响居民正常的住房需求。后疫情时代，疫情反复，实体行业举步维艰，房价迎来滞涨，多城房价全面下跌，与收入相比，对于大多数老百姓而言，房价依然高不可攀。房地产泡沫问题始终是绕不开的话题。

从国外已有经验来看，房地产泡沫会影响经济的正常发展，例如1997、1998年亚洲金融危机就与曼谷、雅加达、甚至中国香港等地的大规模建筑和房地产价格下跌有关；……