许缪妙

（光明房地产集团股份有限公司，上海 200070）

一、引言

为了缓解部分城市房价急剧上涨、局部过热的问题，国家落实“三稳”目标，强化“房住不炒”定位，地方政府坚持“因城施策”，有针对性地出台多项政策，央行设置“三道红线”控制负债规模，严控融资监管。房地产属于资金密集型行业，当融资工作陷入困境，必然会面临资金链断裂风险，能否在从拿地到销售的整个过程中获得强有力的融资支持，是我国房地产企业最为关注的问题。

二、现行金融环境下房地产融资现状

为了促进房地产市场健康有序发展，一直以来国家和地方各省市切实加强监管工作，有关部门多次下达文件通知，加强组织领导，要求房地产开发企业积极落实各项规定。在“三道红线、四档管理”融资新规下，房企融资压力骤增。房地产市场短期供需失衡，导致局部过热现象明显，深圳、宁波等城市房价涨幅过大，居民房贷增长过快，为此监管层继续加强宏观调控，这也为政策收紧埋下伏笔。现行金融环境下房地产融资将愈加困难，主要体现为：第一，各地出台房地产新政，严打违法违规行为，规范市场秩序，如上海房地产新政自2021年1月22日正式实施，严格落实“一城一策”要求，稳固“住房不炒”的定位，构建长效机制，强化市场监管，同时优化土地供应结构，坚持房地联动机制，引导房企理性拿地；兰州市专项行动的重点内容为打击投机炒房行为，严厉查处各种以不正当手段哄抬价格的现象。……