李艳艳

（天津市滨海新区不动产登记第二中心，天津 300160）

房地产行业在我国投资中占有较大比重，房地产风险也会波及其投资的其他产业，进而对我国宏观经济产生影响，尤其是在上海、北京等一线城市。房价高涨对我国消费产生诸多影响，在一定程度上助长了“提前消费”的火焰，即住房贷款，不少居民为买房贷款，却忽略了自身经济实力，继而进一步加深房地产对我国商业银行的影响。众所周知，商业银行盈利途径之一便是贷款利润，而房价不断攀升及房地产市场其他风险的出现，增加了住房贷款在商业银行中比例的同时，也导致商业银行极易出现不良贷款风险。而商业银行同时是影响我国经济发展的重要因素，经由产业间的相互影响，进一步加大了房地产市场对我国宏观经济的影响。

一、房地产业现状

国家统计局数据显示，我国房价自2005年6月至2014年上涨了16.7%，这一上涨幅度是十分惊人的。房价快速增长的背后所要思考的是我国房地产市场的“泡沫经济”“虚假繁荣”问题。这一问题可从我国房地产需求、供给、空置率等方面进行分析。从供需关系上看，一方面我国人口处于不断增长状态，从2010年的6.7亿增长到如今的14.1亿，不考虑自然增长率，仅人口基数就翻了不止一倍，再加上大量城镇人口的转移，当然，一线城市住宅库存量也在持续增加，库存与市场规模呈相对增长。相关数据显示，2001年至2010年购房增长率超过住房供给量约14%，2011年到2014年存在供过于求现象，整体来看，供求基本平衡。……