刘翕然

（天津市河东区人民检察院，天津 300171）

一、案件基本情况

一审法院认定事实：2005年，开发区建设公司与付某签订《厂房租赁契约》，约定开发区建设公司将一处厂房出租给付某，年租金450000元；租赁期限自2005年7月1日至2015年7月1日，租期为十年；付款方式为第一年在签订契约之日起5日之内交付租金250000元，另200000元在2005年12月20日前交清，其后几年每年7月1日前交付250000元，12月20日前交付200000元；付某逾期交付房租，每逾期一日由开发区建设公司按月租金额1.5%向付某加收违约金。合同签订后，开发区建设公司依约将涉诉厂房交付付某使用。履行中，付某自2010年3月3日至2012年2月27日分八次向开发区建设公司支付租金650000元。履行期限届满后，付某拖欠开发区建设公司租金3850000元未付，且未将其所租赁的厂房返还开发区建设公司。

一审法院认为，开发区建设公司依据合同约定履行了向付某交付租赁物之义务，现该租赁合同履行期限已经届满，开发区建设公司要求付某腾房的诉请、要求付某给付尚欠租金3850000元及支付至腾房之日止使用费的主张，有事实和法律依据，对此主张予以支持。开发区建设公司主张支付逾期付款违约金2050312.50元的主张，其计算依据是按合同约定的逾期一天按月租金的1.5%计算，自2005年7月6日开始计算至合同履行期限届满。付某当庭提出合同约定的违约条款标准过高，认为应按银行同期贷款利率计算。根据合同法及最高人民法院司法解释之规定，付某的此抗辩理由成立……