宋昱璇 张海燕

引 言

《民法典》规定了五种法定优先购买权①《民法典》中的五种法定优先购买权分别为：按份共有人的优先购买权（第305-306条）、房屋承租人的优先购买权（第726-728条）、职务技术成果完成人的优先购买权（第847条第1款）、委托开发专利申请中委托人的优先购买权（第859条第2款）和合作开发合同中当事人的优先购买权（第860条第1款）。，其中变化较大的是按份共有人优先购买权，即《民法典》第306条吸收原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》（法释〔2016〕5号）第11条和第14条，规定了一般转让②文中的“一般转让”与司法拍卖下的转让相对，是指在没有国家司法机关参与下的按份共有人向第三人转让共有物份额的行为。中按份共有人对其他共有人③为行文方便，除特别说明，本文所称的“共有”“共有人”均在按份共有的语境下使用。的通知义务、按份共有人履行优先购买权的期限以及权利竞合时的处理。该条款对原《物权法》第101条（《民法典》第305条）规定的一般按份共有人优先购买权予以细化，一定程度上增强了该制度的适用性与可操作性。但遗憾的是，《民法典》没有像《公司法》第71条、72条在明确一般买卖中的优先购买权后紧接着规定司法拍卖中的优先购买权，导致理论界争议的按份共有人优先购买权能否适用于司法拍卖程序以及如何实现等问题仍处于悬而未决状态。

司法拍卖中的按份共有人优先购买权不仅涉及以维持内部稳定为旨向的共有人优先购买权，还关涉以公平竞价、价高者得为原则的司法拍卖程序。……