王文波

【摘要】2019年年末，我国爆发了新冠疫情，对整个社会都带来了巨大挑战，社会经济的各行各业都受到了一定冲击，房地产行业作为社会的特殊产业，在疫情期间也受到很多影响，文章将简要分析，并试着探索应对措施，为疫情期间房地产行业的平稳过渡提供一些启示。

【关键词】新冠疫情；房地产；特殊性；影响；建议

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 11.010

1、新冠疫情对房地产行业造成的影响

1.1新冠疫情与“非典”对房地产行业影响不同

新冠疫情的爆发，很难不让人想到2003年的“非典”，都是呼吸类传染性疾病，都给全社会带来了很大灾难，都给社会造成了一定时间的停摆，都给社会造成了相当大的冲击，但是，两者又有很多不同地方，总体而言，2020年，中国的经济水平更为发达，国家综合实力增强，社会医疗水平更高，疾病防控能力更高，抗灾害能力大幅度提升，“新冠疫情”造成的社会疫情没有“非典”那么严重，表现在房地产方面也呈现了很多不同：2003年“非典”时期，我国房地产行业属于98房改初期，需求量大，投资消费爆发式增长；2020年，我国的房地产行业进入“住房不炒”阶段，房地产投资和消费都属于倒“U”型结构，总体比较稳定；2003年，我国房企的负债率较低，十多年不断增长，据国家住建局调研报告，我国房企2019年前三季度负债率达80.26%，处于较高水平；由于社会经济迅速增长，我国居民的住房消费能力有了很大提升，新冠疫情暴发后，由于封闭式管理，很多民众有了第二居所的购买意向，一定程度上也会刺激房地产消费的增长。……