杜闪 易丹丹

【关键词】房地产;龙湖集团;企业融资

【中图分类号】F299.233.42 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2021）10-0107-03

0 引言

房地产行业经过40多年的发展，在我国经济建设中起着重要的作用。2000年开始，房地产呈现出异常火爆的趋势，房价只涨不降，买房卖房成为热点话题。2015年，政府为了抑制房价的飞速上涨和抵制“炒房卖房”的行为出台了相关文件，对房地产企业的限制增强。面对这样的市场环境，房地产企业想要增强盈利能力，必须重视融资问题。这是因为房地产企业在开发房地产项目时需支付高昂成本，项目建设周期长，而且资金只能在销售房地产之后才能收回，坏账风险大[1]。此外，近几年总体经济形势下滑，银行和其他金融机构的融资门槛较高，房地产上市公司在外部环境的影响下资金短缺的现象十分明显。由此可见，房地产企业选择合理的融资策略是很有必要的。

1 房地产企业融资方式分析

融资就是企业融通资金的过程。在所有融资方式中最普遍采用的就是银行贷款，在部分房地产企业中银行贷款甚至可以为企业筹集到70%左右的资金。随着市场的不断变化，产生了许多新的融资方式[2]。融资按照筹资对象可以分为外部融资和内部融资。

1.1 内部融资

内部融资是企业运用自有资金筹资的方式，主要是对应收账款、预售账款的抵押和出售。因为内部融资只涉及企业，所以自主性比较高，融资成本较低。缺点在于内部融资规模小，对于经营情况差的企业不适合采用内部融资。……