作者简介：晏妮（1987— ），女，汉族，湖北武汉人。主要研究方向：财务管理。

摘 要：在国家调控的大背景下，降本增效强化成本核算显得越来越重要。因此，文章从成本核算的相关理论出发，探讨了房地产企业项目成本核算对象及成本核算项目，分析房地产行业在成本核算过程中存在的问题，并给出了相应的改进对策，为提高房地产行业的成本核算质量提供借鉴。

关键词：房地产企业;成本核算;成本管理

成本核算作为成本管理的基础，在房地产行业的成本管理中一直是一个薄弱环节，因此，如何加强房地产行业的成本核算，成为房地产行业迫切需要解决的问题。

一、房地产行业成本核算的相关理论

（一）房地产行业成本核算概念

房地产行业成本核算指的是房地产企业在生产经营的过程中将发生的各种生产耗费，按照一定的对象进行分配和归集，并且在此基础上计算房地产企业的产品总成本和单位成本的过程。房地产行业一直是我国极为重要的支柱性产业，帮助该行业做好成本核算工作，提升房地产行业的盈利能力，一直是我国社会建设中的重要任务。

（二）房地产行业成本核算的方法和程序

房地产行业的产品按照实际的功能进行分类，可以分为住宅、商业、公共建筑、配套和厂房等。其中住宅包括普通住宅和高档住宅，还可以将住宅细分为独栋别墅、双拼别墅、合院、洋房、大平层、平墅、公寓和叠墅等;住宅按照其功能还可以划分为刚需房、改善型住房和学区房等;按照楼梯高度可以分为底层、多层、小高层、高层以及超高层。……