李 治 贾馥君 李国平

(1 西安建筑科技大学公共管理学院，西安 710055；2 西安交通大学经济与金融学院，西安 710061)

推进绿色建筑被认为是新型城镇化背景下建筑领域发展方式转变与可持续发展的重要路径，同时也是减少建筑行业碳足迹及负面环境影响的理想解决方案之一[1]。国务院发布《国家新型城镇化规划(2014—2020)》明确指出城镇绿色建筑占新增建筑的占比要从2012年的2%提升至2020年的50%，但截至2017年底累计绿色建筑面积仅超过10亿m2。作为一种典型的体验性产品，消费者很难在购置前直接观察到住宅完整的功能属性。近些年，在部分国家研究发现提供有效信息的确可以刺激能源效率投资，而且人们普遍认为更准确且清晰的信息可以缓解能源效率投资不足的问题[2]。由于多数购房者在购房前缺乏专业知识及可靠信息去有效评价建筑的“绿色”属性，因此和其他市场相比，信息在绿色住宅市场扮演着更加重要的作用[3]。

绿色住宅在中国还属于新生事物，购房者对绿色住宅的认知一般有三类信息来源：自我知识积累，开发商广告及官方的绿色建筑认证[4]。但实际生活中大多数购房者主要信息来源仍仅限于开发商的广告，这使得他们有机会吹嘘其产品甚至编造其“绿色”信息。和普通住宅相比，在绿色住宅市场如果购房者没有其他可靠信息来源，容易加剧开发商和消费者之间的信息不对称，造成购房者对绿色住宅购买意向犹豫不决，甚至导致逆向选择[5]。……