李文禹，张洪岩

(齐齐哈尔工程学院，黑龙江 齐齐哈尔 161005)

随着“互联网+”长租公寓的发展完善，许多城市的住房情况得到有效解决，但“互联网+”长租公寓在发展中存在一些资金监管不明，权责分配不一致的情况，为了保护广大人民群众利益，中央及各地政府一直在制定相关政策法规，例如《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，明确鼓励长租公寓要将资金监管方式进行备案，当地政府也要在条件允许范围内加快长租公寓企业审批，同时厘清长租公寓企业信托资金的资金池与资金链的监管体系，但现实发展却与政策预期背道而驰。2018年至今，曾经发展迅速的长租公寓屡屡传来资金链断裂进而停止运营的消息，许多租户因此受到影响，由于长租公寓有着互联网背景，其背后都有着复杂的融资链条与经济牵扯，为消费者合法维权与政府的正当监管制造了很大困难。目前，大部分长租公寓是通过承租商业用地或工业用地来获得物业，其改造费用、水电费都在考验长租公寓的运营能力与资金储备。究其原因，是在互联网这个背景下，长租公寓所采用的“金融借贷+长租公寓”无法有效平衡双方的信息时效与资金储备，常常因为长租公寓方复杂的合同设计导致承租人、出租人、第三方贷款平台面临多方面的法律风险，而政府又因为互联网平台的复杂性，无法实现有限监管，因此才会使长租公寓面临监管不利，进而产生更多的社会问题。……