林思颖

本文在了解房地产市场现状的基础上，认识到目前房地产行业因为供应模式不合理、财税制度不完善以及调控难度大等因素所造成的困境，并针对以上问题提出调整优化供给侧结构、完善需求端支撑以及加强政策制度优化等针对性的解决措施，从供需视角下透视房地产行业发展，立足长效解决其中的问题，对我国房地产行业经济健康发展具有重要意义。

一、房地产市场的现状

目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上漲，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。……