李丹阳

摘要：在“互联网 +”的大环境下，房地产众筹深受房企的追捧，成为新的焦点，并拥有极大的发展空间。本文对房地产众筹兴起的缘由做了简单的介绍，运用SWOT分析法对房地产众筹模式进行分析，可谓机遇与风险并存。

关键词：互联网+;房地产众筹;房地产金融

一、引言

随着我国经济结构调整迈入攻坚期，解决好企业融资、大众投资中的难题，实现稳增长、促改革、调结构、惠民生的阶段性目标一直是政府努力的方向。与此同时，政府顺应互联网经济日新月异的发展步伐提出“互联网+”计划，众筹作为互联网金融与传统地产行业相融合的典型产物也得以在短短几年时间内迅速崛起。2015年5月“中国房地产众筹联盟”的成立正式掀起了国内地产行业的众筹浪潮。

二、房地产众筹相关概述

（一）房地产众筹

房地产众筹即房地产企业借助互联网众筹平台向社会大众融资，用于其地产项目的开发、建设或运营。在房地产众筹中，房地产企业和资金提供者通过互联网平台进行交易，大大简化了一般融资模式存在的中间环节，降低了交易成本;与此同时，项目发起者可利用众筹，提前预售房产，借助购房者的资金进行房地产开发，因此其不仅是一种融资模式，更是一种新型的地产开发模式。

（二）房地产众筹的特征

1、融资成本低、覆盖广。众筹依托于互联网平台实现交易，而互联网的高普及、广覆盖等传播特性不仅可以让更多市场主体了解企业的众筹项目，还有助于降低企业的融资和营销成本。……