李艳艳

摘要：根据房地产行业发展实况来看，对房地产市场价格进行评估是当前房地产事业发展最为关键的内容。在整体交易中，有关房地产方面的抵押、税收、保险等都推动了整个交易过程。随着近年来我国的土地利用制度和住房体系不断深化改革，房地产市场价格审计行业也正向房地产金融发展，如何正确做好房地产抵押物价格风险评估工作对于整个行业发展至关重要。

关键词：房地产;抵押风险;价格评估

随着我国房地产行业发展迅速崛起，房地产价格评估业务也在不断增加，人们开始关注房贷金融。价值评估是房地产行业发展的重要内容，房地产的买卖、抵押等多项工作都与房地产价格评估有着密不可分的关系。房地产的评估必须坚持科学与经验相结合，相关人员必须具备良好的价格评估专业知识以及丰富的实践经验，以此保障评估工作顺利开展。此外，在当前房地产行业发展迅速的背景下，房地产抵押评估往往面临着较大风险。在房地产抵押过程中不少人忽视了评估机构本身所存在的风险，这些都对房地产评估工作的顺利开展带来诸多影响。

一、抵押房地产评估风险认识

（一）房地产抵押评估风险内涵

风险是对损失程度不确定性的一种称呼。在目前我国相关法律条文中，房地产抵押指代的是被抵押个体将自己合法名义下的房地产作为资产，以一种不转移或者非转移资产的方式向他人转移。……