陈金华 陈 敏

(1.武汉交通职业学院，湖北 武汉 430065；2.长江地球物理探测(武汉)有限公司，湖北 武汉 430015)

2020年12月，《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(银发〔2020〕322号)发布，在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。新增贷款资金将更多地流入制造业和小微企业等实体经济领域，楼市资金供给端收紧，对资金密集型的房地产行业产生不利影响。房地产开发企业为应对该政策将更加苛刻地控制各项支出。工程项目建设由于其投资数额大，必将成为成本控制的重要目标。

在我国建筑行业，有特级和一级资质的大型建筑企业数量占比不到十分之一，但几乎占领了绝大部分的市场份额，设计施工总承包、PPP等模式的兴起促使大多建筑项目面向规模较大、实力更强的建筑公司，中小型建筑施工企业获取利润的空间却越发降低[1]。中小施工企业在夹缝中生存与发展，薄利的房地产项目是其主要项目来源之一。

一、中小施工企业特点

中小型企业概念的界定迄今为止没有一个非常明确的标准，一般情况下，中小企业属于一个相对性概念。工业和信息化部、国家统计局、国家发展和改革委员会、财政部《关于印发中小企业划型标准规定的通知》(工信部联企业〔2011〕300号)规定：建筑业营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。……