摘要：2021年上半年，楼市成交热度延续，全国百城商品住宅成交规模创近3年同期新高，1-2月小幅回调后，3-5月延续高位波动。不同能级城市行情相对独立，分化持续加剧：一线和二线城市迎来此消彼长的轮动行情，一线因供应缩量、调控加码等原因，成交占比稳中有降，二线同比涨多跌少，东南沿海城市诸如厦门、杭州、南京等涨幅居前;三四线成交持稳，成交表现略超市场预期。2021年整体成交规模将与2020年持平或小幅回落，不同城市分化延续，一线和部分二线市场成交有望保持增势，回调压力主要集中在前期需求透支严重，基本面缺乏支撑的部分弱二三线城市。

关键词：新增供应;新房成交;新房库存

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0016-21 收稿日期：2021-06-30

上半年总结

1 市场综述：百城成交同比增5成，一二线比重此消彼长，三四线分化加剧

2021年上半年楼市高热态势延续，受去年新冠疫情基数较低影響，百城前五月成交同大增55%，与2019年同期相比也上涨了27%。从变化趋势来看，1月“淡季不淡”，成交量较去年12月小幅回调，2月恰逢春节假期，成交持续回落，进而迎来“金三银四”高光时刻，5月成交热度延续，百城成交量保持在5100万平方米以上的高位波动。究其原因，一方面宅地出让“双集中”，东南沿海城市地王频出加剧楼市上涨预期，恐慌性购房加剧;另一方面，实体经济尚未完全恢复，“资产荒”下居民购房增值保值预期更甚。全国百城新建商品住宅月度成交情况，见图1。

总体来看，地方政府充分贯彻了“一城一策，因城施政”的主基调，调控政策有收有放，也使得不同能级城市行情相对独立，城市间分化也愈演愈烈：