摘要：2021年上半年，全国新建商品房销售保持极高活力，商品房单月销售规模较2020年、2019年同期均大幅增长，但区域分化表现也前所未有之突出，前5月东部地区销售面积近3亿平方米。与此同时，新开工、土地购置规模持续低位的影响，施工建安投资成为开发投资主支撑。下半年，随着去年基数上升和需求过度透支，行业销售规模增速也将持续收窄至低位增长甚至负增长。土地供应高峰和开工压力下拿地和开工面积较上半年将有较大幅度回升，但在“三道红线”及信贷压力下开发投资增速亦难有大幅增长空间。

关键词：融资严管;新开工增速回升;销售分化延续

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0010-12 收稿日期：2021-06-30

上半年总结

1 前5月销售规模较过去两年增长超36%，东部地区销售面积超3亿方

1-5月，商品房销售面积66383万平方米，同比增长36.3%;比2019年1-5月增长19.6%。商品房销售额70534亿元，增长52.4%;比2019年1-5月增长36.2%。见图1。

东部地区是全国销售规模主支撑源和增速主增长点。1-5月东部地区商品房销售面积28385万平方米，创近两年新高且增速高于全国水平。前5月东部地区商品房销售面积同比增长42.5%，不仅远高于西部和东北地区，而且涨幅较因疫情前值较低的中部地区高1.2pts。如浙江、福建、江苏等省份城市普遍出现新房沽清、秒开秒罄等现象，是当前全国商品房销售的主要支撑。见图2。

2 前5月新开工累计增速仅7%为五年内同期最低，5月同比降6%已至负增长

1-5月，房屋施工面积839962万平方米，同比增长10.1%，涨幅较4月收窄0.4pts。……