摘要：上半年投资先抑后扬，22城双集中供地是上半年百强投资的转折点，随着企业三道红线指标不断优化，二季度房企投资积极性显著提升，百强房企拿地销售比从0.2提升至0.3，TOP50强投资力度已经升至去年二季度的高点。集中供地模式下，城市、企业间的洗牌与分化仍在加剧。城市端，既有北京、上海、苏州、杭州、厦门等热度居高不下的城市，也有沈阳、长春等多数地块底价成交、甚至流拍的城市。企业端，龙头房企和国企、央企策略仍是率先“抢跑”，且优势显著，TOP50房企超过半数在22城中有所斩获，TOP30房企更是竞得双集中供地四成地块。相较之下，中小房企拿地难度加大，仅能通过合作拿地或捡漏的方式参与。

关键词：投资集中度;投资节奏;先抑后扬

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0013-15 收稿日期：2021-06-30

上半年总结

1 投资集中度：资源集中头部房企，TOP20房企占百强新增货值53%

截止到2021年5月末，百强房企新增货值总量超过3.84万亿元，同比增长16%，新增货值百强门槛为78.2亿元，同比上涨19%，整体投资氛围要好于2020年上半年。前五月，共计24家房企新增货值达到500亿元。

投资格局来看，资源愈发集中于头部企业，维持强者恒强格局。一方面，销售TOP20房企与新增货值TOP20企业高度吻合;另一方面，销售前20强房企新增货值几乎占百强半壁江山。

其中，销售TOP10房企新增货值占百强比例达到36%，与去年同期持平，但较一季度增长5个百分点。这也从侧面证明了二季度双集中供地中龙头企业的优势显著。就历年新增货值集中度走势而言，尽管自2017年投资高峰以来，TOP20房企货值集中度持续下滑，但占比始终保持在50%以上。……