摘要：2021年上半年，土地市场成交量缩价涨，溢价率也在优质地块集中出让的带动下环比上涨了3个百分点，市场热度较2020年下半年明显上升。分城市能级来看，在集中供地新政的作用下，一线城市土地成交量和成交金额同环比均呈上升趋势;但二三线城市成交量不敌去年同期，同比分别下滑1%和19%，环比降幅更是均超30%。市场热度方面，各能级城市表现不一：除一线城市受限价影响、同环比均下滑外，二三线城市溢价率同环比均上行，尤其是长三角区域，无论是杭州、宁波、合肥等二线城市，还是徐州、盐城、温州等三四线城市，溢价率均超过20%，市场热度明显高于其他区域。

关键词：规模下滑;继续领跑;“稳”字当头

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）07-0027-28 收稿日期：2021-06-30

上半年总结

1 土地成交规模下滑，各能级城市地价全线上涨

总成交体量低于去年同期，一线同比大增。受重点城市“两集中”新政的影响，非重点城市成交总量明显减少。上半年全国300城经营性土地成交建筑面积为9.0亿平方米，同比下跌14%。价格方面，受能级城市成交占比提升及优质土地集中出让的影响下，平均楼板价同环比均呈上涨趋势，上半年平均地价达3457元/平方米，环比上涨了38%，同比也有29%的涨幅。见图1。

分城市能级来看，“两集中”新政之下，一线城市上半年土地成交量和成交金额同比均大幅上涨;二线城市成交量虽不及去年同期，但是杭州、南京等城市优质地块的助力下，成交金额同比大涨26%;三线城市成交量和成交金额均不敌去年同期，同比分别下滑19%和2%。……