文/何英昌

一、研究房价上涨对制造业影响的现实意义

自1998年我国全面推行住房商品化制度以来，房地产行业进入快速发展的阶段，特别是在2003年实行住房市场改革和土地供给制度改革后，房地产经济发展迅猛。2003-2016年全国平均房价上涨2.17倍，年均增长率达到15.5%，房价过快上涨已成为不争的事实。房价的过快上涨，对实体经济发展产生了不可忽视的影响。房价上涨引起地区土地价格的上涨，制造业企业的购地成本及建厂成本随之上升，企业租赁房屋的成本也在增加，直接造成制造业的实际生产成本因房价上涨而不断增加。房价的持续上涨使得房地产行业的利润率远高于其他行业，引发社会资本向房地产行业集聚，制造业企业的自有资金也转而投向房地产行业，从而引发制造业资金的挤出效应。房价的上涨使得房地产成为保值增值的优质抵押品，更容易获得银行等金融机构的青睐，信贷资金大量流入房地产市场，制造业企业融资难、融资贵的现象进一步凸显。高房价使得制造业的专业技术人员生活成本明显增加，生活压力进一步加大，若制造业的工资水平不能随房价上涨而提高，则容易导致技术人才流失，不利于企业的创新发展和人才积累。房价上涨对制造业企业的创新发展和转型升级产生严重的阻碍作用，若任由房价上涨，必将对制造业等其他实体经济行业发展造成巨大的冲击。因此，稳定房价、保持房地产行业健康发展，对制造业转型升级乃至整个国民经济健康发展都具有十分重要的现实意义。……