赵晓丽 付子情

摘要：近几年来，我国的房地产业发展突飞猛进，并且带动了其他行业的发展，在解决我国居民住房问题，推动经济发展方面起着重要的作用。然而，房地产市场的过快发展，带来了一系列问题，尤其是房地产价格问题备受社会各界关注。文章从房地产市场的宏观环境出发，分析影响房地产价格的相关因素，最后通过对我国房地产政策的分析，找出房地产政策与价格形成的关系，并对调控我国房地产市场提出政策建议。

关键词：宏观环境;房地产价格;影响因素

一、中国房地产市场宏观环境

房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。由于房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位，因而房地产行业的发展与整体国民经济的发展息息相关，国家宏观环境的改变极大的影响着房地产行业的发展。

在房价过快上涨、社会资源过度向房地产行业集中的背景下，为了保持宏观经济和房地产行业健康发展，政府出台了一系列针对房地产行业的调控政策。2011年1月26日出台的新国八条为全年的市场调控确定了基调，本轮调控除了继续提高存款准备金率和加息收紧市场流动性、严格信贷政策外，还新增了限价、限购和房产税等行政和税收手段以抑制投资投机性购房需求。

（1）外部宏观环境

最近美国众议院通过了延长减税计划的法案。……