李继峰 程飞

摘要：随着我国社会经济的快速发展，农村问题逐渐得到解决，我们更加关注它。在维护农民权益方面，农村集体土地所有权登记和证明这项工作具有非常重要的推动作用，而且对土地所有权也有很大的促进作用。本文分析了房地产中农村集体土地的认定登记的作用，希望能有利于农村房地产登记的研究。

关键词：农村;集体土地权利的确权;不动产登记

一、农村集体土地确权核证工作办法

（1）按照农村土地所有制的相关标准，建立地籍數据库、测地籍要素和测地权属“三权”综合几个主要方面。地籍信息管理数据库，包括土木工程成果、土地登记成果，是“三权证”的主要内容，这些都是实施基础成果动态管理的基础和依据。

（2）所有权调查：关于土地所有权的性质和来源以及土地所有者和使用者的依据，本次调查是集体土地所有权调查的主要目的。地籍调查表的制作和填写以地块为基础，同时绘制土地图，签订所有权边界协议。宅基地使用权和集体建设用地使用权根据源数据，对宅基地的范围、边界、所有权和用途进行分析，进行实地调查，由邻里记录确认，填写地籍调查表，为地籍调查奠定基础。获取每个地块的土地位置、边界、所有权等信息，编制农村地籍图，设立农村集体建设用地，完成农村集体建设用地产权登记。

（3）地籍制图：边界点映射。使用农村集体土地所有制边界，衡量农村集体土地使用权和农村集体建设用地使用权，边界点的现场数据采集通常在各级根点或控制点进行，采用全站仪极坐标法、交点法或内外点等方法。……