刘梦妍 陈昱廷 雷阳

我国十四五规划拟“畅通国内大循环。依托强大国内市场，贯通生产、分配、流通、消费各环节”“优化供给结构，改善供给质量，提升供给体系对国内需求的适配性”。2020年中央经济工作会议提出“要实施城市更新行动，推进城镇老旧小区改造”。我国城镇生产总值占比接近90%，城镇消费品零售总额占比超过85%。“实施城市更新行动，是坚定实施扩大内需战略，构建新发展格局的重要路径，城市是扩内需补短板、增投资促消费、建设强大国内市场的重要战场。谋划推进一系列城市建设领域民生工程和发展工程，有利于充分释放我国经济发展的巨大潜力，形成新的经济增长点，培育发展新动能，畅通国内大循环，促进我国经济长期持续健康发展”。我们有必要去具体化地挖掘城市更新中有助于畅通国内大循环、扩大内需的应用场景，装配化装修即是城市更新行动中扩大内需的方式之一。

一、我国既有建筑更新需求分析

实施城市更新行动，“衣食住行”中的“住”，理所当然是我国扩大内需、构建国内大循环的重要组成部分。

（一）我国城市发展正由增量扩张为主向存量更新为主转变

我国2020年末常住人口城镇化率超过60%，第一产业增加值占国内生产总值比重为7.7%，第二产业增加值比重为37.8%，第三产业增加值比重为54.5%。城镇化率超过80%的城市有20个，超过70%的有40个，我国城市化率速度将呈现出逐渐放慢的趋势。从发达国家的城市发展经验来看，当城镇化率达到70%-80%时，各种“城市病”接踵而来，一般都会寻求城市更新的具体方案和措施，从而使城市再次焕发生机、提升人口和经济发展活力。……