唐裕茗

摘要：房屋建立时的构造应当充分考虑到将来可能发生的隐患，以便对房屋的安全隐患进行充分的排查与处理。不少楼房目前都存在一定的安全隐患，本文对房屋安全鉴定和处理的方法进行了一定的探究，以期为广大的房屋所有权人及有关单位提供参考和借鉴。

关键词：房屋安全鉴定;房屋安全处理;方法探究

Abstract： The structure of the house should fully consider the hidden dangers that may occur in the future， so that the hidden dangers of the house can be fully investigated and dealt with. Many buildings currently have certain hidden safety hazards. This article explores the methods of house safety appraisal and handling， in order to provide reference and reference for the majority of house owners and related units.

Keywords： house safety appraisal; house safety treatment; method research

引言

房屋的安全隐患主要是房屋建立时所未能就存在的一些隐患或是在房屋建立之后所产生的屋体倾斜、地基下沉以及房屋开裂等问题，如图一所示，这些问题由于产生的原因不同，因此其鉴定以及处理的具体手段也就存在着不同程度的差异。对于不同的安全隐患排查应当采取不同的排查方法和解决的办法，本文所探究的安全隐患排查主要是针对屋体倾斜、地基下沉和房屋开裂等问题。房屋隐患的排查应当做到完全排查，宁可多花费功夫也要进行彻底的隐患排查，因为房屋的隐患一旦忽视而到隐患爆发的时候必然会对房屋的住户以及周围街道邻居造成巨大的危害。鉴于房屋隐患的巨大风险，因此进行房屋安全隐患的排查和处理必须彻底，要避免留下任何的隐患。

一、房屋安全鉴定的方法探究

（一）从房屋安全隐患可能的原因进行分析

房屋安全鉴定应当要对可能产生隐患的原因进行充分的考虑，例如有的隐患是在房屋建立时就一直存在的，有的隐患则是房屋的使用过程中所产生的[1]。在房屋建立时就一直存在的隐患在排查时具有相当的隐蔽性，很难不通过专业的设备去发现，因此在房屋安全鉴定时可能存在这一类隐患时鉴定人员应当要抱着十分谨慎的心态去进行鉴定，对于可能存在的隐患应当要进行十分详细的排查，宁可多花费时间和精力也不能放过任何可能存在的隐患。

房屋安全隐患的成因可以分为很多的类型，有关鉴定人员应当了解建筑学的有关知识，以对房屋的基本结构有着基本的认识，在进行鉴定时能够更加的准确。同时房屋安全鉴定又是十分依赖于以往的经验，房屋安全的鉴定人员也应该有相对丰富的房屋鉴定经验，以便能够从以往的情况去对房屋安全隐患进行充分的思考和分析。

同时房屋安全隐患虽然在具体的表现形式上具有极大的相似性，但其产生的原因可能会完全不同，这也决定了不能够采取完全相同的方法去对相似的问题进行处理，而是应当根据其产生的具体原因采取不同的方法进行处理。因此，房屋安全鉴定应当要对房屋安全隐患所产生的具体原因进行充分的考虑，这也是有效排查房屋隐患的一个重要方法。

（二）充分了解房屋及周边的相关情况进行鉴定

房屋的相关情况在房屋鉴定时是一个重要的依据，例如有的房屋可能在建造时并无任何的问题，但其周边有的建筑却是存在沉降、开裂等现象，这也对房屋安全造成了相当的影响。因此房屋鉴定人员不仅要对房屋进行仔细的排查，还要充分了解到房屋及房屋周边的相关情况才能够做出有效的鉴定。同时，房屋内部的情况也是需要认真考虑的一个因素，例如房屋在建筑的过程中不存在任何的问题，但是房屋在建筑时的原材料却是劣等品，这也对房屋的安全埋下了一个巨大的隐患，鉴定人员必须考虑到房屋内部的相关情况，以保证房屋鉴定的有效性。

总而言之，房屋的内部情况以及周边环境也会对房屋的房屋的安全造成一定的影响[2]。因此，房屋的安全鉴定必须要对房屋的内部环境以及周边的相关环境进行充分的了解才能够进行房屋的安全鉴定，这也是在进行房屋安全隐患排查时所必须要考虑到的一点，同时也是进行房屋安全隐患排查的一个重要依据。

二、房屋安全隐患处理的方法探究

（一）依据专家建议对房屋安全隐患进行处理

在对房屋安全隐患排查完毕之后，如何对房屋安全隐患进行处理也是一个十分重要的问题，根据专家的建议对房屋安全隐患进行处理是一个较为普遍的方法。因为专家对于此类问题的研究较为深入，提出的建议也是具有十分重要的参考价值。在许多情况下房屋安全隐患的鉴定人员并不直接对房屋安全隐患进行处理，因为鉴定和具体的处理过程都是有着专业的人员负责，不同的职责也使得房屋安全隐患的排查和处理具有相当的专业性，提高了其可靠程度。向专家进行咨询以进行具体的安全隐患处理保证了安全隐患能够得到有效的处理，也使得这一处理过程有了十分可靠的依据，便于对此进行经验总结。

同时，专家建议也具有相当的说服力，能够避免在进行安全隐患处理过程中的许多不必要的争执，最大程度的提升进行安全隐患处理的效率。在安全隐患的处理过程中，有许多人或是单位都对具体的隐患处理方法具有一定程度的影响力，专家建议为具体的方案提供了可靠的依据，使得隐患处理的效率得以最大化。

（二）对房屋进行改建

一般而言，对房屋隐患的处理都是具有明显的针对性的，但在房屋安全隐患十分巨大或是很难通过针对性的处理方法进行解决时，将只能采取对房屋进行改建的方式进行隐患的处理。如图二所示，这比较其他方式而言成本是有明显提升的，实际上，这也是一种不得已的方式，只有在具有针对性的隐患处理方式无法有效达到目的时才会采取对房屋进行改建的方式。

对房屋进行改建是较为彻底的隐患处理方式，一般是在房屋在建造时就存在较大的安全隐患或是当房屋过于老旧而存在较大的隐患时才会进行。由于其较大的成本使得一般的房屋安全隐患处理都不会采取对房屋进行改建的方式进行，这是一种较少见的房屋安全隐患处理方式。

三、结束语

在房屋安全隐患排查和处理的过程中，进行房屋隐患排查大多从房屋安全隐患形成的原因出发对隐患进行排查以及应当充分了解房屋及周边的相关情况进行鉴定。而在房屋安全隐患的处理过程中，征询专家的建议是一种较为常见的方式，主要是由于专家建議的专业性以及其可靠程度，在一些房屋安全隐患较为严重的房屋中，对房屋进行改建是一种不得已的处理方式。

参考文献

[1]周伶俐.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].科技风，2014， 000（013）：157-157.

[2]李元俊.房屋安全鉴定中的裂缝成因及处理对策探究[J].住宅与房地产，2016（24）：172-172.