张罗昌　蒋奇杰

摘要：十三届全国人大第四次会议政府工作报告中，首次提到“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。面对相关群体在大城市中由“买不起”到“租不起”的现实困境，有必要对房屋租赁市场进行及时调控。本文在总结现有文献关于房租形成机制的基础上，提出房屋租赁价格的影响，通过住房租金影响因素的灰色关联分析，分析了各因素对住房租金的影响程度，并针对维持房租在合理范围内给出了政策建议。

关键词：房租;影响因素;政府干预

由于大城市在产业、教育、医疗等方面的区域优势，对人口产生了较大的集聚效应[1]。随着户籍制度的逐渐放开，越来越多的年轻人从全国各地来到大城市工作、生活。年轻人在储蓄上的不足以及房价的上涨，大多数在大城市的居住是依靠房屋租赁解决。目前全国各大城市已有近2亿人是租房生活，上海、北京等超大型城市住房租赁需求尤其旺盛[2]。在十三届全国人大第四次会议政府工作报告中，首提“帮助新市民、青年人等缓解住房困难”。面对强劲的市场需求，我国自2016年提出“房住不炒”以来，提出了“租购并举”的顶层设计，以及“完善长租房政策”、“提升保障性租赁住房供给”、“租售同权”的机制设计，获得了一定成效的同时，国内住房租赁市场也出现了长租公寓“爆雷”等負面事件。为了维护租房租赁市场运行的稳定性，切实提升租赁市场调控政策的可行性，有必要对影响房屋租赁价格的因素和机制进行分析，指导调控政策针对性实施。……