王韶

摘要：转变房地产发展模式，对过往粗放的模式进行调整、革新，有机地平衡产业、居住和服务的资源利用与发展关系，促进资源效能的更大释放，引导房地产更好地服务于国家高质量发展的大局，成为城市产业发展、居民生活服务的有机载体，带动与房地产相关的实体产业、新兴产业等实现资源增效，城市运营是不二的选择。

关键词：城市运营;转型升级;房地产+

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）08-0040-42 收稿日期：2021-07-02

“站在风口上，猪都可以飞起来”，小米雷军不经意的一句调侃被无数创业者视为经典。“风口”来自哪里？来自国家的政策导向，来自人口和需求。人在哪，需求就在哪;需求在哪，投资就在哪。人口是国家发展和消费结构的关键因素，也是企业制定企业战略、决定资金投向的重要依据。

世界发达国家，城市群和都市圈是规模最大、最强劲的内需市场，产业、科技、资本和人口高度集聚。

据全国第七次人口普查，我国城镇人口9.02亿人，与2010年相比增加了2.36亿人，城镇化率达63.89%，上升14.21个百分点。粤港澳大湾区人口7801万人，比2010年增加了2189万人，增幅39%。其中深圳、广州、佛山、东莞、惠州、中山等6市新增常住人口达2040万人。且随我国新型城镇化的稳步推进，中心城市、城市群人口还将进一步集聚。

城市运营，正站在“新风口”之上。

1 城市运营，是国家实现高质量发展的需要

改革开放40多年，我国经历了世界史上规模最大、速度最快的城镇化进程，但作为最关键因素“人”却被忽视了，重经济发展，轻生态管理;重物质积累、轻文化发展;重项目建设，轻公共服务;重新城建设，轻旧城更新，不少大城市都不同程度地患上了“城市病”。……